Обследование фундаментов: признаки проблем и методы проверки

Автор: Михаил Трубочкин, главный инженер проекта (ГИП), Construction Expertise

Фундамент не видно, поэтому о его проблемах мы узнаём по косвенным признакам: у стен появляются трещины, перекашиваются окна, проседает отмостка. По одним фотографиям состояние основания не оценить, нужны вскрытие, измерения и анализ грунтов. Ниже о том, на что обратить внимание и как идёт обследование.

Самый частый сигнал — косые и вертикальные трещины в стенах, которые расходятся от цоколя вверх. Ещё о проблеме говорят перекосы дверных и оконных проёмов, когда створки начинают заедать, и просевшая отмостка, отошедшая от стены. Бывает, что здание просто заметно клонится. В подвале или на цоколе появляются сырость, высолы и плесень.

Отдельно стоит насторожиться, если трещины возникли после соседнего строительства, прокладки коммуникаций или изменения уровня грунтовых вод. Про природу трещин мы писали в статье «Трещины в бетоне».

Чаще всего виновата неравномерная осадка основания. Грунты под разными частями здания могут отличаться по свойствам, под одной стороной оказывается насыпной слой, под другой плотная глина. Их размывает вода из протекающих сетей, их поднимают грунтовые воды, зимой они пучатся. Нагружают основание надстройки и пристройки, портят его соседние котлованы и вибрации, а иногда виноваты ошибки проекта и строительства.

Обычно причина не одна, а сочетание нескольких факторов, и задача обследования как раз в том, чтобы выяснить главный.

Сначала изучают проект, инженерно-геологические изыскания и историю здания. Потом осматривают цоколь, подвал, отмостку и территорию вокруг. Геодезисты нивелируют здание, чтобы определить осадки и крены (геодезические работы).

Дальше самое важное: шурфы. Фундамент вскрывают, смотрят его тип, глубину заложения и состояние материала (что такое шурф). Там же берут пробы для определения прочности, проверяют гидроизоляцию и дренаж. При необходимости бурят скважины и испытывают грунты в лаборатории. Завершается всё поверочными расчётами основания и фундаментов и заключением.

Материал самого фундамента проверяют ультразвуком, ударным импульсом и склерометрами, а при необходимости отбирают образцы. Положение арматуры определяют магнитными и электромагнитными приборами. Пустоты и промоины под подошвой ищет георадар. Что именно использовать, зависит от типа фундамента и доступа к нему. Общий обзор методов есть в статье «Методы неразрушающего контроля».

В заключении вы найдёте оценку состояния фундаментов с категорией, перечень дефектов, причины деформаций и рекомендации: нужно ли усиление, ремонт гидроизоляции, дренаж, инъектирование или дополнительные опоры. Если движение продолжается, к этому добавляют наблюдения за осадками, то есть технический мониторинг.

Если трещины растут, появляются новые, а здание получило заметный крен, откладывать проверку нельзя: продолжающаяся деформация может привести к потере устойчивости. Опишите ситуацию в заявке, и мы предложим состав работ и стоимость. Контакты и форма заявки — на странице контактов, ориентиры по ценам — здесь.