Сделаем проект капитального ремонта кровли в Москве​

Кровля является обязательным элементом каждого здания, который защищает от проникновения во внутреннее пространство его помещений дождя, снега и холодного воздуха, в чем заключаются ее барьерные функции. Качество покрытия кровли определенным образом влияют на исправность состояния и длительность эксплуатации здания.

Вместе с другими элементами зданий кровля может изнашиваться. А в некоторых случаях она выступает в качестве слабого места среди других конструкций и требует проведения ремонта. Надлежащее обслуживание и выполнение текущих ремонтов в своевременном режиме делает возможным эксплуатацию кровельных элементов:

• обрешетки из дерева – в течение 50 лет;
• утеплителя из минераловатных плит – 20 лет;
• кровли из рулонных материалов (трех-четырех слоев) – 10 лет;
• кровли из оцинкованной стали – 15 лет;
• асбоцементного шифера – 30 лет;
• натуральной черепицы – 60 лет.

• Ошибки в технологических особенностях устройства кровельного пирога, являющиеся самым вероятным основанием протекания кровельного материала, в связи с частым нарушением монтажными организациями технического регламента в целях уменьшения сроков проведения ремонтных работ и снижения стоимости данного процесса.
• Замена покрытия кровли в несвоевременном режиме – любой кровельный материал характеризуется собственным эксплуатационным сроком, после окончания которого требуется немедленная замена данной кровли.
• Кровельные материалы низкого качества и невысокой цены, имеющие повреждения и еще до начала использования характеризовавшиеся наличием в них дефектов.
• Неграмотность решений проектов кровельных устройств – нередко, в связи с низким квалификационным уровнем работников проектной организации и отсутствием у них соответствующего опыта, еще на этапе проектирования кровли могут допускаться ошибки, существенно снижающие срок эксплуатации кровли и ведущие к возникновению ошибок на начальных этапах эксплуатации кровли.
• Влияние факторов окружающего пространства неблагоприятного характера. Целостные характеристики покрытия кровли могут теряться в связи с ливнями, снегопадами, температурными перепадами, сильным ветром и т.д.
• Повреждения слоя гидроизоляции механического характера, появляющиеся в результате деятельности человека.

Обнаружение и устранение в своевременном режиме возможных проблем с кровлей требует периодического обследования кровельного покрытия. По итогам данного обследования производится составление технического задания на ремонт кровельного покрытия. Категории выполнения ремонтных работ бывают следующими:

• текущий ремонт – характеризуется определенной плавностью, при проведении ремонта устраняются небольшие дефекты в форме трещин, вздутия небольших размеров, производится разгерметизация швов или заменяются кровельные материалы, в случае если повреждения не превышают 40% всей кровельной площади;
• капитальный ремонт, в результате которого полностью заменяются изношенные кровельные элементы, восстанавливается кровельный ресурс и улучшаются эксплуатационные параметры;
• аварийный ремонт, являющийся экстренным восстановлением и дальнейшим поддержанием кровли в состоянии, необходимом для нормальной эксплуатации. Замена покрытия наиболее часто производится в местах протечек. Нужно помнить о временном характере такого вида ремонта, что означает необходимость в дальнейших корректирующих действиях.

Данный вид ремонта кровли выполняется при обнаружении определенных дефектов покрытия кровли, не носящих массовый характер.

Как установлено в п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность выполнения текущего ремонта должна обеспечивать эффективность эксплуатации здания или объекта с того момента, когда будут завершены строительные работы или капитальный ремонт, до момента постановки на следующий по очереди капитальный ремонт или реконструкцию.

Положения о продолжительности эффективного использования до выполнения очередных ремонтных работ текущего характера прописаны в приложении 3 ВСН 58-88(р). Основные виды работ по текущему ремонту установлены в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены постановлением Госстроя России №170, приложении 2 МДК 2-04.2004.

В рамках работ по текущему ремонту скатной кровли усиливаются и заменяются отдельные обрешеточные элементы, обрабатываются элементы из древесины посредством антисептических и огнезащитных средств, а также устраняются небольшие повреждения. При необходимости заменяются небольшие участки изношенного или поврежденного покрытия кровли (обычно не превышающие 10% от общей площади). Производится восстановление герметичности примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и так далее.

В рамках текущего ремонта кровли из рулонного материала обычно заменяется старое кровельное покрытие или поврежденные участки на новое покрытие, при этом устраняются возникающие щели и трещины. Таким новым покрытием может быть рубероид, пергамин, толь или современные аналоги.

Также можно говорить о существовании альтернативного варианта более низкого качества, при котором в месте дефекта производится локальное вырезание поврежденного участка, очищение поверхности, сушка газовой горелкой и заполнение мастикой, с дальнейшим приклеиванием на обрабатываемое место нового куска вплотную к старому материалу.

Текущий ремонт кровельного покрытия не предусматривает необходимости в создании проектных документов. В качестве основы для выполнения работ выступают дефектный акт и сметные документы, а в качестве непосредственного их исполнителя — владелец здания, управляющая организация или подрядная строительная компания. Наибольшая распространенность текущего вида ремонта во многом обусловливается относительно малыми расходами, которые требуются в процессе его выполнения.

К капитальному ремонту прибегают в том случае, когда  количество повреждений кровли превышает 40 процентных пунктов от общей площади кровельного покрытия. Ведь при этом замена проблемных зон в точечном формате окажется бесполезной и неэффективной в связи с большим количеством вмешательств. В рамках капитального ремонта производится полная замена материала, из которого выполнена кровля (производится демонтаж кровли, подготавливается поверхность, устанавливается новый материал).

Регламентация работ по капитальному ремонту кровельного покрытия, прежде всего, осуществляется по СП 17.13330.2017 «Кровли», ВСН 58-88(р) и требованиям предприятия, изготавливающего используемые материалы.

18.02.2019 г. Минстрой РФ внес определенные поправки в положения о проектировании кровельных покрытий, которые подлежат проектированию, реконструкции и капитальной реконструкции. Основная цель внесенных изменений заключается в продлении эксплуатационного срока кровель, снижении количества протечек и сокращении расходов управляющих предприятий на проведение ремонтных работ. В рамках указанных правил вводятся повышенные требования к таким характеристикам утеплительного материала на плоских крышах, как толщина и прочность.

Капитальный ремонт предусматривает полную замену всех изношенных элементов, осуществление требуемой модернизации и установление (замену) устройств, используемых для инженерных целей. В рамках капитального ремонта кровли производятся следующие работы:

1. 1. Полностью обследуются кровельные конструкции и составляются дефектные акты и ведомости.
   2. Подготавливаются все необходимые проектно-сметные документы (в случае необходимости с прохождений Государственной экспертизы).

• Демонтируется:

1. 1. 1. Старое кровельное покрытие, обрешетка и поврежденная стропильная система (скатная кровля);
      2. Старый кровельный пирог и мелкие покрытия (кровля из рулонных материалов).
   2. Заменяются инженерные коммуникации (в случае необходимости).

• Устраивается:

1. 1. Новый стропильный механизм и обрешетка с дальнейшей обработкой при помощи антисептических и огнезащитных средств (скатная кровля);
   2. Новая разуклонка (в случае необходимости) и стяжка (кровля из рулонного материала).
2. Заменяется теплоизоляция, восстанавливается гидро- и пароизоляция (по итогам обследования).
3. Устанавливается покрытие кровли и устраивается примыкание к вертикальным конструкциям и инженерным коммуникационным системам.
4. Устанавливаются водостоки, покрытия парапетов, дымоходы и вентиляционные шахты, производится отделка карнизов, устраиваются ограждения.

В процессе проведения капитального ремонта проектной компанией, имеющей лицензированное разрешение, производится составление проекта капитального ремонта кровли, в котором предоставляется информация о сроках и источниках финансирования, производится составление сметной документации на все процессы и график производства работ. Перед проектной разработкой и выполнением капитального ремонта необходимым является проведение мероприятий по предварительному обследованию кровельной конструкции работниками управляющей организации или специализированной компании. В их обязанность входит установление типа кровли, характера и количества повреждений, перечня требуемых мероприятий по ремонту и восстановлению объекта.

Определение стоимости проекта капитального ремонта кровли должно основываться на информации о площади, сложности архитектурной и технологической системы, конструкционных составляющих строящегося здания. Критерии определения цены проекта заключаются в площади, этажности, типе здания, сроках проектирования постройки, расходах, связанных с выполнением работ, а также назначении помещений: фонд жилого, коммерческого или смешанного типа.

Формирование цены выполнения работ по проекту осуществляется в соответствии с единым «Справочником базовых цен на проектные работы для строительства», который рекомендован Росстроем для использования на всей территории России.

В процессе реализации решений индивидуального характера цена проектных работ определяется после общего рассмотрения всех особенностей технического задания на проектирование.

Формирование стоимости проектных работ в строительном деле производится при акцентировании внимания на всех сложных и специальных проектных разделах. Что касается сложных объектов, то для них используются повышающие коэффициентные показатели расчета проектной цены и наоборот.

Доверив специалистам компании «Construction Expertise» разработку всего перечня проектных документов, вы получите гарантию успешной реализации вашего проекта!