Инструментальное обследование зданий, сооружений и строительных конструкций в Москве
Ищите специалистов по инструментальному обследованию зданий, сооружений и строительных конструкций в Москве? Оставьте заявку и получите КП от инженера или звоните +7 (922) 104 88-31
Объектами исследования могут быть
Мы проводим как комплексное обследование зданий и сооружений, так и поэлементное их исследование.
Выберите тип объекта, заполните форму и получите КП под ваши задачи!
О компании
«Construction Expertise» — подразделение ООО «СПО УРАЛ», действующее от его имени.
Наша основная миссия – сформировать безопасную среду для жизни и бизнеса.
Компания была основана в 2014 году. За 10 лет мы прошли долгий и увлекательный путь от небольшой команды специалистов, объединенных целью предоставлять качественные услуги по обследованию зданий, до надежного партнера крупных компаний.
Наш опыт
История
История началась с 2014 года. А в 2016 году мы уже освоили услуги строительной экспертизы, что позволило проверять качество и безопасность объектов.
К 2018 году уже начали активное сотрудничество с крупными строительными и архитектурными компаниями, обогатив опыт и повысив качество услуг.
Пандемия 2020 года бросила вызов, но мы внедрили дистанционные технологии, сохранив и даже расширив услуги.
В 2022 году мы стали одними из первых в регионе, внедрив технологии лазерного сканирования, что увеличило точность и скорость обследований, открыв новые горизонты для высокоточных 3D‑моделей объектов.
В 2024 году, наш юбилей, мы уже освоили множество технологий, укрепили команду профессионалов. Клиенты знают: с нами – качество, профессионализм и инновационные подходы!
Мы планируем внедрять больше современных технологий и расширять спектр услуг, чтобы соответствовать высоким стандартам.
Наша команда
Доверьте ваши инженерные задачи нам – мы знаем, как их решать, благодаря многолетнему опыту.
Базовые цены на обследование зданий и сооружений
- Визуальное обследование объекта от 15 до 50 руб./м3
- Детально – инструментальное обследование от 60 до 80 руб./м3
- Обследование жилого дома на предмет признания его аварийным от 20 тыс. руб./дом
- Заключение о безопасности выполнения перепланировки от 20 тыс./руб.
- Сканирование внутреннего пространства от 25 руб./м2
- Сканирование фасадов от 20 руб./м2
- Создание BIM модели от 30 тыс./руб
* — в таблице указана ориентировочная стоимость, уточните стоимость запросом КП
Этапы работы при обследовании зданий
Мы проводим как комплексное обследование зданий и сооружений, так и поэлементное их исследование.
Анализ имеющейся технической документации
Визуальное обследование здания, сооружения. Выполнение обмеров строительных конструкций.
Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений. Определение физ.-мех. свойств материалов
Составление схем расположения строительных конструкций. Расчет несущей способности конструкций.
Анализ дефектов, формирование заключения с выводами и рекомендациями
Лицензии и сертификаты
Среди наших партнеров
За годы работы к нам обращались за помощью физические и юридические лица, среди которых широко известные личности и компании. Мы ценим доверие — это дорогого стоит.
Примеры наших работ по обследованию зданий
За годы работы мы выполнили более 987 проектов по обследованию зданий и сооружений по России и СНГ.
Отзывы наших клиентов
Остались вопросы?
Задайте их нашему специалисту! Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все вопросы
Общие сведения по обследованию зданий и сооружений
Инструментальное исследование – процесс, состоящий из комплекса работ, которые проводятся для оценки технического состояния здания и определения возможности безопасного использования постройки в дальнейшем.
Подробное обследование сооружений требует проведения измерений и специальных лабораторных исследований, с помощью которых определяются физические и механические характеристики материалов. Также дополнительные исследования и измерения проводят при проведении геологических испытаний. Они позволят не только проверить надежность конструкции, но и определить причины появления имеющихся дефектов и найти эффективные способы для их дальнейшего устранения.
Заниматься инструментальным исследованием зданий необходимо в следующих случаях:
- наличие серьезных повреждений и деформаций;
- восстановление строительных работ на замороженном объекте;
- серьезные нарушения и несоответствия изначальному проекту в процессе проведения реконструкции, из-за которых ухудшилась несущая способность строения;
- проведение технического осмотра строения, чтобы определить его состояние и своевременного выявить имеющиеся деформации;
- восстановление потерянной ранее документации на здание;
- определение несущей способности постройки;
- оценка качества проводимых строительных работ на объекте;
- повреждение сооружения из-за пожаров, землетрясений или наводнений;
- окончание срока эксплуатации объекта;
- проведение перепланировки здания;
- продажа объекта новому владельцу.
Также в обязательном порядке проводятся инструментальные исследования сооружений, попавших в зону нового строительства.
Процедура инструментального обследования сооружений состоит из таких этапов:
- Тщательное изучение проекта здания и технической документации. На основе полученной информации будет осуществляться разработка программы работ по проведению дальнейшего осмотра сооружения.
- Натурное обследование, во время которого определяется детальная схема постройки. На данном этапе детально изучается фундамент здания, почва под ним, а также армированные конструкции и имеющиеся дефекты.
- Проведение лабораторных исследований.
- Съемка здания тепловизором. Она проводится, чтобы определить области с наибольшими утечками тепла. Также с помощью такой съемки можно выявить скрытые дефекты стенок и изоляции. В некоторых случаях скрытые повреждения определяют при помощи специальных ультразвуковых приборов.
- Составление поверочных расчетов.
- Создание сметного расчета для определения финансовых расходов на проведение дальнейших ремонтных работ для устранения найденных повреждений.
- Составление заключения по результатам выполненного обследования.
Инструментальное обследование сооружений позволяет не просто выявить имеющиеся дефекты, но и разобраться, почему они появились. Чаще всего они возникают из-за естественного износа, неправильной эксплуатации, допущенных ошибок во время проектирования конструкции, некачественно проведенного ремонта или строительных работ. Все перечисленные причины можно подразделить на несколько категорий:
- Плохое армирование конструкций, из-за которого они начинаю постепенно разрушаться.
- Механические воздействия на сооружения.
- Использование некачественных и непрочных стройматериалов.
- Повышение нагрузки на конструкцию. Данная проблема может появиться из-за значительного увеличения ветровых нагрузок, возведения нового этажа или установки дополнительных несущих элементов.
- Перекашивание столбов или стенок здания.
- Создание в несущих конструкциях отверстий и больших проемов, которые не предусмотрены в проекте.
- Просадка фундамента, которая приводит к появлению деформаций стен, колонн и столбов.
Его необходимо проводить для следующих типов строений:
- жилые помещения;
- административные здания;
- промышленные сооружения;
- линейные объекты;
- образовательные и общественные учреждения.
Чтобы провести инструментальное обследование сооружения, понадобится следующее:
- Описание проблемы или подробное ТЗ.
- Документация по сооружению, которое будет обследоваться. Также понадобятся фотоснимки объекта и документы с результатами проведенных ранее исследований.
- Полный доступ к обследуемому зданию.
- Обеспечение нормальных условий для проведения работ – наличие воды и электричества.
Заниматься визуальным осмотром сооружений нужно регулярно, чтобы контролировать их состояние, вовремя выявлять дефекты и другие повреждения. Если во время такой проверки будут обнаружены прогибы, трещины, протечки и другие дефекты, необходимо обращаться в организацию, которая специализируется на обследовании зданий. Ее сотрудники найдут все деформации и определят, почему они могли появиться.
Согласно принятым нормам, в первый раз заниматься инструментальным обследованием строения необходимо спустя два года после начала эксплуатации. В дальнейшем процедура проводится регулярно, каждые десять лет. Проверка объектов, находящихся в неблагоприятных для них условиях, должна проводиться раз в пять лет. В зависимости от результатов выполненных ранее обследований частота их проведений может меняться. В некоторых случаях здания нуждаются в постоянном мониторинге.
Если владелец недвижимости решил провести ее обследование, ему придется заранее подготовиться. Первое, что ему понадобится – профессиональные сотрудники, которые смогут провести осмотр строения и найти все имеющиеся дефекты. Доверять такую работу нужно только высококвалифицированным работникам, которые смогут провести качественный осмотр здания.
Для проведения такой работы понадобятся такие сотрудники:
- главный инженер;
- сотрудники, которые будут заниматься лабораторными исследованиями;
- начальник лаборатории;
- менеджер;
- инженер по обследованию.
Также при необходимости могут понадобиться:
- разнорабочие;
- сметчик;
- инженер-геодезист;
- инженер-геолог.
Документы с результатами о выполненном обследовании передаются:
- владельцу объекта или его потенциальному покупателю;
- проектной организации;
- инспекционным службам;
- заказчику строительства;
- эксплуатационной службе.
Если надо провести инструментальное обследование, необходимо заранее подготовить следующие удостоверения инженерного состава:
- О проверке знаний требований охраны труда.
- По пожарной безопасности.
- О возможности проведения работ в электроустановках.
- С допуском к проведению работ на большой высоте.
Также понадобятся такие свидетельства:
- О допуске к выполнению инженерных работ, влияющих на безопасность сооружений капитального строительства.
- О возможности подготовки проектных документов.
Помимо вышеперечисленных документов понадобится подготовить аттестат аккредитации лаборатории для выполнения исследований.
После проведения обследования предоставляется специальный документ, в котором будут перечислены все найденные повреждения и деформации. Отчет с полученными результатами предоставляют вместе с техническим заключением. Это очень важный документ, который должен храниться в течение всего эксплуатационного срока объекта. Он может храниться:
- У владельца строения.
- У эксплуатационной службы.
- В проектной организации, если проводились ремонтные работы.
- В городской администрации, если была проведена реконструкция здания.
- В городском архиве.
- В организации, которая занималась реконструкцией или ремонтными работами.
- В архиве организации, занимавшейся проведением инструментального обследования здания.
Текущее состояние объекта и его элементов фиксируется в специальном документе – акте инструментального обследования. Он составляется эксплуатационной службой или организацией, которая специализируется на проверке сооружений на наличие дефектов и повреждений. На основе данного документа принимается решение о необходимости проведения дальнейших проверок и принятии мер по устранению найденных дефектов для безопасной эксплуатации объекта в дальнейшем. Акты проведенного осмотра сооружения должны храниться в отчетной документации главного инженера.
Если во время проверки сооружения были найдены незначительные дефекты, составляется акт осмотра. В дальнейшем на его основе создается сметный расчет, в котором указывается количество стройматериалов для проведения ремонтных работ и восстановления сооружения.
Когда в процессе осмотра специалисты обнаруживают серьезные дефекты, тоже составляется акт осмотра. В нем подробно описываются все найденные проблемы. В этом случае составленный акт можно будет использовать для привлечения организации, занимающейся обследованиями сооружений с использованием лабораторных исследований. В результате проведенного обследования заказчик получит документ, в котором будут подробно описаны причины появления дефектов и способы их устранения.
Нормативными документами называют акты, в которых детально описываются правила, принципы и характеристики той или иной деятельности. Инструментальное обследование всех зданий и строений должно производиться в строгом соответствии с требованиями, которые подробно прописаны в существующих нормативных документах. Перечень нормативной документации выглядит следующим образом:
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ);
- СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
- Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
- СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
В зависимости от особенностей объекта, его характеристик и назначения может использоваться дополнительная нормативная документация.
Наше оборудование
В работе мы используем различное техническое оснащение, например:
Инструментальное обследование зданий, сооружений и строительных конструкций в Москве
Инструментальное обследование зданий, сооружений и строительных конструкций является частью современного строительного процесса. Оно позволяет получить объективные данные о техническом состоянии объекта, выявить скрытые дефекты и оценить риски дальнейшей эксплуатации. Использование приборов обеспечивает точность измерений и достоверность результатов, на основании которых принимаются инженерные решения. Проведение таких обследований продлевает срок службы зданий и предотвратить аварийные ситуации.
Работы выполняются при плановых проверках, реконструкциях, капитальном ремонте или после чрезвычайных ситуаций. Полученные данные анализируются с применением специальных программ. Процедура обследования регулируется нормативными документами, обеспечивающими единые стандарты и качество выполняемых работ.
Цели и задачи инструментального обследования
Основная цель инструментального обследования — получение достоверной информации о текущем техническом состоянии объекта. На основе полученных данных специалисты выявляют слабые места конструкций и оценивают риски эксплуатации. В процессе обследования изучаются фундаменты, стены, перекрытия, колонны и другие элементы, влияющие на надежность сооружения.
Важной задачей является выявление повреждений и дефектов, а также оценка их масштаба. Для этого используются современные приборы: георадары, ультразвуковые дефектоскопы, влагомеры и другие средства диагностики. При обследовании могут выявляться следующие дефекты:
- трещины и деформации несущих конструкций
- коррозия металлических элементов
- биопоражение деревянных конструкций
- нарушение сцепления в стыках и швах — увлажнение и протечки материалов
Полученные данные позволяют определить степень износа конструкций и их остаточный ресурс. Специалисты сравнивают результаты обследования с нормативными требованиями и оценивают возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.По итогам работ составляется техническое заключение с рекомендациями по ремонту, усилению или реконструкции конструкций. Документ помогает владельцам и эксплуатирующим организациям планировать необходимые мероприятия по поддержанию безопасного состояния объекта.
Подготовка к инструментальному обследованию
Подготовительный этап начинается со сбора и анализа проектной и технической документации. Специалисты изучают планы, чертежи, технические паспорта и другие материалы, чтобы получить представление об особенностях объекта и его истории эксплуатации.
Следующим этапом является выездной осмотр объекта. Во время визуального обследования фиксируются видимые дефекты, состояние несущих элементов и особенности эксплуатации здания. Осмотр позволяет уточнить фактическое состояние конструкций и выявить повреждения, не отражённые в документации.
После этого разрабатывается программа инструментального обследования. Определяются методы исследований, используемое оборудование и последовательность работ. План согласуется с заказчиком.
Основные методы инструментального обследования
Обследование обычно начинается с визуального контроля и применения неразрушающих методов диагностики. Визуальный осмотр позволяет выявить трещины, деформации, коррозию и другие дефекты. Неразрушающие методы — ультразвуковая диагностика, магнитная инспекция, термография — дают возможность оценить состояние внутренних элементов без повреждения конструкций.
В некоторых случаях используются локальные разрушительные испытания. Они предполагают отбор образцов материалов для лабораторного анализа прочности, плотности и других характеристик.
Отдельное значение имеют геодезические и деформационные измерения. С их помощью фиксируются осадки, смещения и изменения геометрии конструкций. Регулярные наблюдения позволяют:
- выявлять прогрессирующие деформации
- фиксировать смещение элементов конструкций
- своевременно обнаруживать угрозу аварийных ситуаций
Подобные методы особенно важны при мониторинге ответственных и уникальных сооружений.
Оборудование для обследования конструкций
Инструментальное обследование невозможно без специализированных приборов. Для оценки прочности и плотности материалов применяются склерометры, ультразвуковые тестеры и приборы для испытания бетона на отрыв.
Для поиска скрытых дефектов используются ультразвуковые, магнитные и радиолокационные приборы. С их помощью обнаруживаются пустоты, трещины, расслоения и коррозия арматуры внутри железобетонных элементов.
Широкое распространение получили современные технологии — лазерное 3D‑сканирование и тепловизионная диагностика. Лазерные сканеры создают точные цифровые модели зданий, что облегчает анализ геометрии конструкций и контроль деформаций. Тепловизоры позволяют выявлять зоны теплопотерь, повышенной влажности и дефекты утепления.
Оформление результатов обследования
По завершении обследования составляется технический отчет. В нем описываются примененные методы, используемое оборудование, результаты измерений и лабораторных испытаний, а также приводится фотофиксация дефектов. Документ оформляется в соответствии с действующими нормативами.
Специалисты проводят анализ выявленных повреждений и классифицируют их по степени опасности. Учитываются причины возникновения дефектов, их влияние на несущую способность и возможная динамика развития.
На основе анализа разрабатываются рекомендации по ремонту и усилению конструкций, которые могут включать:<
- заделку трещин и укрепление элементов
- замену поврежденных участков
- усиление несущих конструкций
- антикоррозионную защиту
- восстановление защитных слоев бетона
После выполнения работ может проводиться повторное обследование для оценки эффективности принятых мер и подтверждения безопасности эксплуатации объекта.
Заключение
Инструментальное обследование зданий и сооружений в Москве является инструментом контроля их технического состояния. Оно позволяет своевременно выявлять дефекты, предотвращать аварийные ситуации и продлевать срок службы строительных конструкций. Использование современных методов диагностики обеспечивает высокую точность оценки и способствует безопасной эксплуатации объектов.
Заполните форму
и мы перезвоним Вам в ближайшее время
Получите подробное коммерческое предложение
- Прозрачные условия договора
- Быстрое формирование отчётов
- Специалисты со стажем более 10 лет
- Работа, в том числе, с малым бизнесом
Контакты «Construction Expertise» в Москве
Любые встречи обязательно согласовывать заранее с нашими менеджерами! Будем рады сотрудничеству!
встречу в офисе необходимо заранее согласовать по телефону
